Gepflegtes Eigenheim mit Kapitalanlage
in Breklum

Mit diesem Expose bieten wir hier eine Immobilie auf einem herrlichen Grundstück in Beklum an.
Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1989 und 1999 erweitert.

Auf dem 1.035 qm, liebevoll angelegten Grundstück, finden Sie ausreichend Platz für Terrasse und Gartenfläche, sowie für Garage, Carport und Stellplätze.

Wir möchten betonen, das sich dieses Objekt in einem sehr gepflegtem Zustand befindet und laufend renoviert und modernisiert wurde, unter anderem wurden 1989 und 2011 die Fenster erneuert.2011 wurde ebenfalls eine neue Ölheizung der Marke Buderus eingebaut.

Ausstattung

Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit die über jeweils einen eigenen separaten Eingangsbereich verfügen.

Die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt sich wie folgt:

Wohnung 1:
Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer der Immobilie bewohnt und verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 137 qm Wohnfläche verteilt über 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer,  ein Büro und ein Gäste-WC  sowie eine modern eingerichtete Küche.
Alle diese Räume sind vom zentralem Flur aus direkt erreichbar. An die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner an, vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in die zur Wohnung gehörende Garage.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Eichenholztreppe in die obere Ebene der Wohnung in welcher sich 2 geräumige Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Wanne befinden.

Diese Wohnung steht dem Erwerber der Immobilie zur Eigennutzung zur Verfügung.
Bei einer Vermietung kann man hier von einer Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro ausgehen.

Gewerbefläche:
Anschließend an Wohnung 1 finden wir im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit bestehend aus 2,5 Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 qm.
Auf dieser Fläche wird  ein Friseusalon betrieben. Der Friseursalon besteht aus dem Geschäftsraum, einem Lagerraum, einer Teeküche sowie einem Kunden- WC.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt hier derzeit 800,00 Euro Kaltmiete.
Der bestehende Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 10 Jahren .

Wohnung 2:
Bei dieser ebenfalls im Erdgeschoss befindlichen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich seitlich vom Haus. Vom zentralem Flur gehen hier ein Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und die Küche ab.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag.
Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 400,00 EUR

Wohnung 3:
Wohnung Nr. 3 befindet sich im Obergeschoss der Immobilie, der Zugang zur Wohnung befindet sich an der Rückseite des Hauses.
Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer,  mit einer Wohnfläche von 86 qm sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und einem Außenbalkon sowie einen Wintergarten

Die Wohnung verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag.
Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 500,00 EUR

Lassen Sie sich diese Immobilie gerne persönlich von uns präsentieren.

Umgebung

An der Grünen Küstenstraße (B 5) und der Bahnlinie Hamburg-Westerland gelegen ist Breklum der ideale Ausgangspunkt für interessante Ausflüge in die Umgebung. Nordsee, Badestrand und Wattenmeer sind mit dem Rad oder Auto, das Wattenmeer, die Inseln und Halligen über die Fährhäfen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll leicht zu erreichen. Auch zur Nachbarstadt Bredstedt ist es nur ein Katzensprung.

Insgesamt hat die Gemeinde 2.400 Einwohner verfügt aber über eine sehr gute Infrastruktur.

Von Grund.-und Hauptschule, Kindergarten, Banken Ärzten, Friseur bis hin zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und im nahen Umfeld vorhanden.

Courtage

die Courtage in Höhe von 4,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Renatus-Stielert GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.