Wir ermitteln den aktuellen Marktwert
Ihrer Immobilie
Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? – Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie !
Für Immobilien gibt es keine Listenpreise ! Jedes Objekt hat seinen eigenen persönlichen Wert, der sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammensetzt. Dazu gehören neben Gebäudemerkmalen wie Zustand, Bausubstanz, Aufteilung und Beschaffenheit auch die Lage und Ausrichtung auf dem Grundstück.
Den richtigen Angebotspreis festzulegen ist eine der größten Herausforderungen innerhalb der Vorbereitung des Immobilienverkaufs.
Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.
Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, werden Ihre Verkaufsanstrengungen und die damit verbundenen Ausgaben umsonst gewesen sein!
Nur wenn Ihr Angebotspreis im richtigen Rahmen liegt, werden Sie ausreichend Nachfrage erzeugen und unter vielen Interessenten denjenigen finden, der genau Ihre Immobilie kaufen möchte.
Ophelia´s kleines Immobilienlexikon :
Sachwertverfahren nach NHK2010:
Hier wird sowohl der Bodenwert inklusive Außenanlagen als auch Gebäudeherstellungswert in die Rechnung mit einbezogen. Dieser Summe werden eventuell anfallende Reparatur- oder Instandhaltungskosten abgezogen. Das Ergebnis entspricht dem Wert der Immobilie.
Markt- oder auch Vergleichswertverfahren:
Dieses Verfahren findet Anwendung, wenn ausreichend aussagekräftige Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte zur Verfügung stehen.
Ertragswertverfahren:
Dieses Verfahren wird vor allem bei Kapitalanlagen eingesetzt. Mit Blick auf eine möglichst langfristig angelegte Renditeerzielung wird die realistisch erzielbare Miete als Einnahme den Ausgaben wie Betriebskosten und Finanzierung gegenübergestellt.
Unsere Preisermittlung
Für die Marktwertermittlung Ihrer Immobilie wenden wir neben den üblichen Sachwert- und Ertragswertverfahren eine Vergleichswertermittlung und Konkurrenzanalyse an.
Eine seriöse Berechnung des Verkaufspreises beinhaltet nicht nur die Kenntnis des Substanzwertes Ihrer Immobilie sondern auch die Kenntnis aller aktuellen vergleichbaren Angebote auf dem Immobilienmarkt. Diese haben wir mit unserer extra hierfür entwickelten Software für gesamt Schleswig-Holstein im Überblick.
Fragen Sie deshalb nicht sich selbst oder Ihren Nachbarn nach dem Wert Ihrer Immobilie, sondern lassen Sie dies von einem Profi erledigen .
– Informieren Sie sich gerne über unsere weiteren Leistungen –
Sie möchten wissen was wir noch alles für Sie tun können ? Auf den folgenden Seiten erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen.
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