• Einfamilienhaus
  • 235 m²
  • 9 Zimmer
  • 8  Schlafzimmer
450.000,00 EUR EUR

Marienstrasse

24537 Neumünster

Dieses historische Stadthaus befindet sich in begehrtester Innenstadtlage und wurde 1906 als Zwillingshaus erbaut. Hohe Decke, Echtholzböden und originale Innentüren zeigen die typischen Merkmale des Jugendstils auf.

Es besteht Denkmalschutz auf das gesamte Äußere und den Vorgarten.

2019-2021 wurde diese Immobilie, unter Verwendung hochwertiger Materialien umfangreich und anspruchsvoll modernisiert. Unter anderem wurden die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, alle Holzböden geschliffen und versiegelt und jeder Zimmer Netzwerkanschlüssen versehen.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen mit 9 Zimmern, findet hier jedes Familienmitglied ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über 2 helle Zimmer, die miteinander verbunden werden können und sich so optimal als Wohn. /Esszimmer nutzen lassen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten.

Die Küche wurde mit neuen Anschlüssen versehen und bietet Ihnen die Möglichkeit sich Ihre Traumküche individuell zu gestalten.

Ein neues Gäste-WC mit Dusche vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, von dem eins einen Balkon hat. Das Badezimmer hat alle Anschlüsse und kann nach Ihrem Geschmack mit Badelementen versehen werden.

Im Dachgeschoss präsentieren sich 4 Zimmer, eins davon mit Balkon und ein Gäste-WC. Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitszimmer und Gästezimmer an.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich Heizungsraum mit Lagerplatzangebot, ein weiterer großer Lagerraum sowie eine geflieste Waschküche. Der Keller hat zwei Zugangsmöglichkeiten von außen. So gibt es eine Tür von der Straßenseite und eine zweite Tür über den rückwärtigen Terrassenbereich.

Lagebeschreibung:

Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, 62 Kilometer nördlich von Hamburg und 31 Kilometer südlich von Kiel. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste.

Mit der Autobahn A7/E45 Hamburg – Flensburg und mit der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot.

Ins nahe Dänemark ist es lediglich ein „Katzensprung“. Zudem ist eine gute Anbindung über die

Bundesstraßen 205 und 404 an die Autobahn Hamburg – Berlin (A24) und Lübeck geschaffen worden.

Außerdem rollt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss in die Landeshauptstadt Kiel, nach Hamburg, Flensburg und Heide.

Courtage

die Courtage in Höhe von 2,97 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Renatus-Stielert GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Details
Objekt ID: RSI-2021050
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 450.000,00 EUR EUR
Provision für Käufer: 3 %
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Wohnfläche: 235 m²
Gartenfläche: 212 m²
Baujahr: 1902
Letzte Renovierung: 2020
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerWaschküche
Energiedaten
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 117 khw(m)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D