Marktwertermittlung – Was ist die Immobilie wirklich wert?

Marktwertermittlung

Für Immobilien gibt es keine Listenpreise. Jedes Objekt hat seinen eigenen persönlichen Wert, der sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammensetzt. Dazu gehören neben Gebäudemerkmalen wie Zustand, Bausubstanz, Aufteilung und Beschaffenheit auch die Lage und Ausrichtung auf dem Grundstück. Nicht zu unterschätzen ist zudem das subjektive Empfinden des jeweiligen Kaufinteressenten. Bietet ihm die Immobilie die gewünschte Nutzungsmöglichkeit? Ist ein notwendiger An- oder Umbau technisch und rechtlich möglich?

Auch die generelle Nachfrage im Vergleich zum Angebot spielt eine nicht unerhebliche Rolle bei der Ermittlung des finalen Kaufpreises für ein Objekt. Darüber hinaus verwenden wir die marktgängigen Verfahren wie

Sachwertverfahren  Hier wird sowohl der Bodenwert inklusive Außenanlagen als auch Gebäudeherstellungswert in die Rechnung mit einbezogen. Dieser Summe werden eventuell anfallende Reparatur- oder Instandhaltungskosten abgezogen. Das Ergebnis entspricht dem Wert der Immobilie.

Markt- oder auch Vergleichswertverfahren. Dieses Verfahren findet Anwendung, wenn ausreichend aussagekräftige Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte zur Verfügung stehen.

Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei Kapitalanlagen eingesetzt. Mit Blick auf eine möglichst langfristig angelegte Renditeerzielung wird die realistisch erzielbare Miete als Einnahme den Ausgaben wie Betriebskosten und Finanzierung gegenübergestellt.