• ca. 180m²
  • 5 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer

Dieses Reihenmittelhaus wurde als Pilotprojekt 2005 als „Passivhaus ohne aktive Heizung“ erbaut.
Passivhaus bedeutet, dass zur Erwärmung des Hauses aufgrund einer speziellen Bauweise keine aktive Heizungstechnik  herkömmlicher Art mehr erforderlich ist.
Unter anderem wurden eine Be- und Entlüftungsanlage , eine Wärmepumpe sowie 6 qm Solarkollektoren mit zwei Warmwasserspeichern je 290 Liter eingebaut.

Ausstattung

Auf ca. 146 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit seinem Wintergarten, der mit zwei Flügeltüren ausgestattet wurde. Von hier haben Sie Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss wird z. Zt. Als Bürofläche genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu Wohnbereich umgeändert werde.

Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein geräumiger Wohn-oder Schlafraum mit einem herrlichen Südwest Balkon, eine helle Einbauküche, ein modernes Duschbad mit separatem WC, ein Gäste WC und zwei Abstellräume.

Direkt unter dem Haus befindet sich die Tiefgarage mit seinen 3 PKW Stellplätzen und ein eigener Technikraum.

 

 

UMGEBUNG

Das von uns angebotene Objekt befindet im Flensburger Stadtteil Engelsby, ca. 4 km östlich der Flensburger Innenstadt. Im Stadtteil sind alle wichtigen Einrichtungen zu finden. Eine allgemeinbildende Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in ca. 400 m Entfernung. Eine weiterführende Schule ist in ca. 700 m zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, eine Bank, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine gute Busanbindung mit Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgt für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr grüne und ruhige parkähnliche Umgebung mit einer Vielzahl von Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, wie z. B. Fußball, Handball, Reiten, Laufen und Skateboardfahren. Auch sind mehrere Spielplätze vorhanden.

 

COURTAGE

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Renatus – Stielert Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Merkmale
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