Mit uns ERFOLGREICH …

... IN 6 SCHRITTEN
ZUM ERFOLGREICHEM VERKAUF
IHRER IMMOBILIE

RUNDUM SORGEN UND KÜMMERN WIR UNS ...
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Verkaufen auch Sie Ihre Immobilie mit Renatus-Stielert Immobilien

Eigentlich verkauft man Immobilien gar nicht, aber wenn dann richtig !

Vermutlich ist Ihre Immobilie ihr wertvollster Besitz ! Sie sollten deshalb beim Verkauf nichts dem Zufall überlassen.

Für den Verkauf einer Immobilie gibt es viele Gründe. Vielleicht stehen Sie vor beruflichen Veränderungen oder Ihr bisheriges Zuhause ist zu groß oder zu klein geworden. Möglicherweise haben Sie geerbt und für die neue Immobilie keine Verwendung innerhalb der Familie gefunden. Es könnte auch sein, dass Sie Ihre Immobilie aus gesundheitlichen Gründen gegen ein barrierefreies Zuhause tauschen müssen oder aufgrund einer Scheidung den Immobilienverkauf angehen.

Ganz gleich, aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen  – als Verkäufer wünschen Sie sich so schnell wie möglich den bestmöglichen Verkaufspreis. Doch um dieses Ziel mit einem Höchstmaß an Sicherheit und den für Sie geringsten zeitlichen  Aufwand umzusetzen, bedarf es wichtiger und geplanter Vorarbeiten, die wir  für Sie übernehmen.

Wir können Ihnen nicht versprechen, dass wir morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Tür stehen, aber wir  garantieren Ihnen schriftlich einen umfassenden hochwertigen Service, der sofort nach der ersten Kontaktaufnahme beginnt.

MANCHMAL ÄNDERN SICH DIE UMSTÄNDE UND DAS GELIEBTE HAUS „PASST NICHT MEHR…“

 

 

 

Rundum Sorgen und kümmern wir uns …

In nur 6 Schritten zum ERFOLREICHEM VERKAUF Ihrer Immobilie

Schritt 1 - Wie lernen uns kennen...

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache…

Als kompetente Immobilienmakler besuchen wir Sie zunächst in Ihrer Immobilie und nehmen uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen
Bei diesem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie.
Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsere Arbeitsweise.

Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt. Bei diesem Besuch machen die ersten Fotoaufnahmen und klären mit Ihnen die ersten rechtlichen Details die Ihre Immobilie betreffen.

Nach diesem Termin haben wir die Besonderheiten Ihrer Immobilie und Ihrer Verkaufsabsichten aufgenommen  und können Ihnen eine ausführliche Marktwertermittlung und Konkurrenzanalyse erstellen, welche wir Ihnen in einem Folgetermin, gerne auch in unserem Büro, präsentieren.

 

Schritt 2 - Marktwertermittlung und Konkurrenzanalyse

VERKAUFEN ZUM BESTMÖGLICHEN PREIS…

Erster und wichtigster Schritt für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Analyse und Bestimmung eines marktgerechten Angebotspreises.

Jede Immobilie ist sehr individuell. Das macht es für den Laien schwer ihren Wert zu bestimmen. Beim Verkauf von Bestandsimmobilien richtet sich der erzielbare Preis  nicht allein nur nach dem reinen Sachwert des Objektes sondern auch nach der Nachfrage am Markt, und die kann zwischen verschiedenen Lagen, verschiedenen Immobilientypen und dem Zeitpunkt des Verkaufes sehr unterschiedlich sein.

Fragen Sie deshalb nicht sich selbst oder Ihren Nachbarn nach dem Wert Ihrer Immobilie, sondern lassen Sie dies von einem Profi erledigen !

Wir ermitteln  den Marktwert Ihrer Immobilie und wenden dazu neben den üblichen Sachwert- und Ertragswertverfahren eine Vergleichswertermittlung und Konkurrenzanalyse an.

Aus einer großen Anzahl real durchgeführter Verkäufe und dem Vergleich von aktuellen Immobilienangeboten, analysieren und berechnen wir Ihren bestmöglichen Verkaufspreis und präsentieren Ihnen Ihre individuelle Marktpreis- und Konkurrenzanalyse.

Eine seriöse Berechnung des Verkaufspreises beinhaltet nicht nur die Kenntnis des Substanzwertes Ihrer Immobilie sondern auch die Kenntnis aller aktuellen vergleichbaren Angebote auf dem Immobilienmarkt. Diese haben wir mit unserer extra hierfür entwickelten Software für gesamt Schleswig-Holstein im Überblick.

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.

Die Ermittlung des realistischen Verkaufspreises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf…

Experten-Studien zeigen: Wer mit einem zu hohen Immobilienpreis in den Markt startet, verkauft in der Regel deutlich unter Wert und benötigt fast ein Jahr bis zum Vertragsabschluss. Je realistischer der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer wissen, was sie zu welchem Preis erwarten dürfen.

Ihre Immobile beurteilen wir ausführlich und stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie und die am Markt befindlichen Konkurrenzobjekte fest.

Schritt 3 - Die Vorbereitung der Vermarktung

DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT

So setzen wir Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene

Der erste Eindruck entscheidet – oft auch bei Immobilien. Kleine Details und einfache Maßnahmen machen bei vielen Interessenten den Unterschied zu vergleichbaren Immobilienangeboten aus. Aus diesem Grund bereiten wir Ihre Immobilie und sämtliche Maßnahmen optimal für die Vermarktung vor und schaffen so die ideale Basis für einen erfolgreichen Verkauf.

Professionelle Fotoaufnahmen Immobilienfotografie

Oft entscheidet bereits das erste Foto, ob sich ein Interessent von Ihrer Immobilie  angesprochen fühlt – oder  nicht.

Aus diesem Grund legen wir im Foto-Termin besonders viel Wert auf die attraktive aber auch realitätsgetreue Darstellung Ihrer Immobilie.

Das Fotoshooting wird in Absprache mit Ihnen in einem gesonderten  Termin durchgeführt, auf den wir Sie  und  Ihre Immobilie optimal vorbereiten.

Grundbuch, Energieausweis & Co RS_20160005

Nicht immer sind alle wichtigen Dokument die für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigt werden vollständig vorhanden. Da viele dieser Unterlagen zum einen ein wichtiger Bestandteil der richtigen Marktwertermittlung und zum anderen auch unabdingbar für eine Finanzierung durch ein Kreditinstitut erforderlich sind, prüfen wir Ihren vorhandenen Hausordner und ergänzen  fehlende Dokumente durch Kopien die wir für Sie bei den entsprechenden Behörden und Ämtern anfordern.

Hochwertiges gedrucktes Expose

Wer will schon eine Loseblattsammlung…

da der erste Eindruck zählt, erstellen wir für Ihre Immobilie eine gedruckte gebundene Broschüre. Diese hinterlässt bei den Kunden einen hochwertigen und professionellen Eindruck und Ihre Immobilie trumpft dort mit Erstklassigen Bildern und einer ausführlichen Beschreibung auf.

Für den Käufer Ihrer Immobilie bereiten wir diese Unterlagen so auf, das bei einem Finanzierungsgespräch mit der Bank keine Fragen offen bleiben.
Passend zum Expose entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Marketingkonzept.

Schritt 4 - Individuelle Marketingkonzepte

Mit der RICHTIGEN Strategie …

Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung und Marktkompetenz schnüren wir ein individuelles Vermarktungspaket, das optimal auf Ihre persönlichen Anforderungen ausgerichtet ist. Um Ihnen die maximale Aufmerksamkeit der passenden Kaufinteressenten zu garantieren, nutzen wir ein ganzheitliches Konzept, das wir kontinuierlich weiterentwickeln und auf die Individualität Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Wünsche anpassen.
Beispiele unserer Marketingmaßnahmen :

Vielleicht kennen wir Ihren Käufer bereits …

aufgrund der Verkaufserfolge der vergangenen Jahre verfügen wir über eine umfangreiche und aktuelle Kundenkartei. Da wir mit allen uns bekannten Kaufinteressenten die eine Immobilie erwerben möchten bereits ausführliche Gespräche geführt haben, kennen wir deren Suchwünsche sehr genau und können Ihre Immobilie bereits vor einer Öffentlichen Vermarktung  einer Auswahl von Suchkunden vorstellen, die genau zu Ihrem Angebot passen.

Lokales Marketing…

Oftmals wohnen Kaufinteressenten in der umliegenden Region. Mit Flyern, Aushängen und Schildern schaffen wir Aufmerksamkeit. Durch den Einsatz unseres Maklergalgens signalisieren wir Ihren Nachbarn und auch vorbeikommenden Spaziergängern, dass Sie Ihr Eigentum verkaufen möchten. Ganz gleich ob am Ende einer Sackgasse oder an einer vielbefahrenen Straße – der Maklergalgen ist erwiesenermaßen eines der wichtigsten Werbemittel für Ihren Verkaufserfolg.

Online Marketing…

 

 

 

 

 

 

 

Für eine große Präsenz im Internet bewerben wir Ihre Immobilie auf unserer Homepage sowie in allen relevanten Online-Portalen.

 

 

 

Schritt 5 - Verkaufsbegleitung

Wir wissen um den Wert Ihrer Zeit…

aus diesem Grund prüfen wir sorgfältig, ob es sich bei Interessenten um solvente und ernsthafte Käufer handelt.

Profitieren Sie von unserer Verfügbarkeit !

Häufig machen sich private Immobilienverkäufer nur wenige Gedanken über die benötigte Zeit die nach der Veröffentlichung eines neuen Immobilienangebotes erforderlich ist um die Flut von Anrufen und Email-Eingängen zu bewältigen.

Sie sind ständig erreichbar, auch spät Abends und an Wochenenden ? Das ist die Zeit in denen sich Ihre potentiellen Interessenten bei Ihnen melden !

Wir sind für die Interessenten Ihrer Immobilie zuverlässig erreichbar und garantieren einen persönlichen Ansprechpartner  der

Werktags von 08:00 Uhr bis 21:00 Uhr und  Sontags- und Feiertags von 10:00 bis 16:00 Uhr zur Verfügung steht.

Interessenten Vorauswahl
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Wir führen mit jedem mit jedem Interessenten ein ausführliches Gespräch und nur wenn Ihr Immobilienangebot  auf den Immobilienwunsch des Interessenten passt, vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin bei Ihnen vor Ort. Wir filtern im Vorwege echte Kaufinteressenten heraus und vereinbaren in Absprache mit Ihnen die erforderlichen Besichtigungstermine. Dadurch sind oft nur wenige Besichtigungen notwendig, bis Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist.

Professionelle Besichtigungen 

Eine professionelle Besichtigung Ihrer Immobilie ist mehr als nur das Türaufschließen und das Herumführen von Interessenten.

AlsRS_20160015 privater Immobilienverkäufer wissen Sie nie wer bei Ihnen vor der Tür steht, es gibt leider auch bei „scheinbar Interessierten“ immer wieder schwarze Schafe, die nichts anderes im Sinn haben als Ihre Immobilie auszuspähen !

Als professioneller Immobilienmakler in Flensburg und Umgebung, kennen wir dieses Risiko und haben bereits im Vorweg viele Massnahmen ergriffen, um dieses auf ein Minimum zu reduzieren.

Wir lernen Ihren Interessenten nicht erst vor der Hautür kennen, sondern haben bereits umfangreiche Informationen und Daten vor dem ersten Besichtigungstermin vorliegen.

Die strategische und richtige Präsentation

Ihrer Immobilie während der Besichtigung ist ein weiterer Baustein der von uns professionell durchgeführt wird und Kaufentscheidend ist !

 

Schritt 6 - Der Notartermin..

Ein Termin den die meisten Menschen nur einmal im Leben machen

Einen Notartermin zum Erwerb einer Immobilie machen 90 % aller Menschen nur ein mal in Ihrem Leben und auch hier gibt es viele Dinge zu berücksichtigen.

Die Inhalte eines Verkaufsvertrages sind in den meisten Fällen sehr umfangreich und für einen Laien an den unterschiedlichsten Stellen selten verständlich.

Wir als professionelle Immobilienmakler, machen diese Termine   sehr häufig und wissen genau um die Inhalte und Bedeutungen der einzelnen Passagen. Unsere Erfahrung schützt Sie vor gegebenenfalls teuren Fehlern, denn ein Notar sorgt nur dafür, dass der Kaufvertrag  einwandfrei formuliert ist. Ob der Vertragsinhalt auch für beide Parteien gerecht ist, kann und wird er nicht beurteilen.

Auch bei der Auswahl des für Sie richtigen Notars stehen wir Ihnen gerne Beratend zur Seite !

Nachdem die Auswahl des Notares Ihres Vertrauens erfolgt ist, übermitteln wir  für Sie alle erforderlichen Angaben und beauftragen  den Notar  mit der  Erstellung eines  Vertragsentwurfs, welchen wir Ihnen nach einer ersten Prüfung unsererseits übermitteln.

Bevor wir gemeinsam den Notartermin wahrnehmen, bereiten wir Sie optimal auf den Beurkundungstermin vor. Wir nehmen uns genügend Zeit für Verständnis Fragen sowie Änderungswünsche und erklären Ihnen unverständliche Formulierungen. Wenn alle beteiligten Parteien den Vertragsentwurf gelesen haben  und sämtliche Fragen dazu besprochen und geklärt sind, dann treffen wir uns gemeinsam beim Notar um auch hier  während der Beurkundung spontane Ungewissheiten und unerwartete Probleme zu  lösen.

Zu guter Letzt - Die Übergabe der Immobilie

Schlüssel-, Zählerstände & Co ….

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Auch nach Abschluss des Notartermins ist unsere Arbeit noch nicht beendet

Wir sind natürlich auch nach dem Notartermin weiterhin für Sie im Einsatz, denn die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer findet oft erst ein bis zwei Monate nach der eigentlichen Verkaufsunterschrift beim Notar statt.

Wir übernehmen für Sie die protokollierte Übergabe an Ihren Käufer und halten alle Verbrauchszählerstände von Gas, Wasser und Strom zum Tag der Übergabe schriftlich fest. Auch die Dokumentation aller  übergebener Schlüssel wird festgehalten. Ein Protokoll der übernommenen Immobilie, mit der vom Käufer schriftlich bestätigt wird, dass sich das Haus oder die Wohnung in dem im Kaufvertrag beschriebenem  Zustand befindet ist natürlich selbstverständlich.
Wir sind für Sie vor Ort dabei, wenn Sie die Schlüssel Ihrer Immobilie an den Käufer übergeben.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die vollständige Abwicklung der Übergabe auch ohne Ihre Anwesenheit.


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen  ? Oder haben Sie eine Frage ?

Dann nehmen Sie doch hier unverbindlich  Kontakt mit uns auf.